Косметический, капитальный, под ключ — чем отличаются в 2026
Когда говорят «ремонт», имеют в виду одно из трёх: подкрасить- подклеить, всё содрать и переделать или сделать дизайнерски. На цене это сказывается в три раза: 10, 25 и 50 тысяч рублей за квадрат — ощутимая разница даже для двушки.
Разберём, что входит в каждый тип, сколько стоит в 2026 году и какой выбрать под свои задачи.
Косметический ремонт
Это ремонт «без переделки». Не трогаем стяжку, штукатурку, разводку электрики и сантехники — работаем только с поверхностями.
Что делаем:
- Переклеиваем обои или перекрашиваем стены поверх старой отделки
- Обновляем потолки (побелка, покраска, иногда натяжные)
- Меняем плинтусы, наличники, пороги
- Меняем розетки и выключатели без переноса точек
- Меняем лампочки, люстры, светильники
- Частично обновляем сантехнику (смеситель, унитаз, иногда ванну) без переделки разводки
- Подклеиваем и подкрашиваем дверные полотна или меняем их без замены коробок
Сколько стоит в 2026:
- Москва и СПб: 18–30 тыс. ₽/м² с работами и материалами (работы 8–12 тыс., материалы 10–18 тыс.)
- Миллионники: 12–20 тыс. ₽/м²
- Малые города: 8–14 тыс. ₽/м²
Когда выбирать: квартира в нормальном состоянии, разводка работает, сантехника не течёт. Нужно просто освежить внешний вид после въезда или через 5–7 лет проживания.
Капитальный ремонт
«Полная переделка без перепланировки». Квартира раздевается до голых стен, и отделка начинается с нуля.
Что делаем:
- Полный демонтаж: срывают обои, снимают штукатурку, убирают стяжку
- Новая стяжка пола (с выравниванием под ноль по квартире)
- Новая штукатурка стен по маякам (чтобы стены были ровные)
- Новая разводка электрики: разводим кабели по потолку или в штробах, ставим новый щиток, планируем розетки по проекту расстановки мебели
- Новая разводка сантехники: меняем трубы, ставим новые смесители, унитаз, ванну, стиральную машину
- Замена окон и подоконников (если нужно)
- Замена межкомнатных и входной двери
- Чистовая отделка: обои, краска, плитка, потолки, ламинат, плинтусы, двери
Без перепланировки: несущие и ненесущие стены остаются на своих местах. Меняется только начинка внутри.
Сколько стоит в 2026: делится на два уровня.
- Эконом-капитальный, Москва и СПб: 38–55 тыс. ₽/м² суммарно (работы 15–22 тыс., материалы 23–33 тыс.). Бригада с района, материалы из нижнего сегмента Леруа/OBI.
- Комфорт-стандарт, Москва и СПб: 60–90 тыс. ₽/м² суммарно (работы 25–35 тыс., материалы 35–55 тыс.). Опытная бригада, материалы среднего сегмента.
- Миллионники: 25–60 тыс. ₽/м² (≈ 65% от Москвы)
- Малые города: 17–42 тыс. ₽/м² (≈ 45% от Москвы)
Когда выбирать: вторичка со старым ремонтом (электрика и сантехника на грани жизни), новостройка с чистовой отделкой застройщика (качество часто низкое), квартира после залива или переделка после предыдущих жильцов.
Под ключ (дизайнерский)
Капитальный плюс дизайн-проект, дорогие материалы, возможная перепланировка и встроенная мебель. Сюда же попадает ремонт новостройки от застройщика под ключ.
Что добавляется к капитальному:
- Дизайн-проект: планировка, расстановка мебели, подбор отделки, 3D-визуализации, ведомость материалов
- Возможная перепланировка: объединение санузла, снос ненесущих перегородок, перенос кухни. Всё с согласованием в Мосжилинспекции или БТИ
- Более дорогие материалы: керамогранит вместо плитки, паркет вместо ламината, натуральный камень, дизайнерские обои
- Встроенная мебель по индивидуальному заказу (шкафы, кухня, ТВ-зоны)
- Авторский надзор дизайнера на объекте
Сколько стоит в 2026:
- Москва и СПб: 95–140 тыс. ₽/м² суммарно (работы 35–55 тыс., материалы 60–90 тыс.), плюс дизайн-проект 1500–3500 ₽/м²
- Миллионники: 60–95 тыс. ₽/м²
- Малые города: 42–65 тыс. ₽/м²
Когда выбирать: бюджет позволяет (минимум 6 млн ₽ на двушку в Москве), важен индивидуальный стиль, нужна перепланировка. А также ремонт премиум-квартир и загородных домов.
Как выбрать свой тип
Простой алгоритм — три вопроса подряд:
- Электрика и сантехника в рабочем состоянии? Если нет — точно не косметический, иначе через год начнётся ад с короткими замыканиями и потопами. Капитальный минимум.
- Хочется менять планировку, стиль, материалы премиум- класса? Если да и бюджет есть — под ключ. Если интересует просто функциональное обновление — капитальный.
- Бюджет ограничен, квартира в целом живая? Косметический. Освежили вид за 2–3 недели, живём дальше.
Быстро прикинуть бюджет под свой тип — в главном калькуляторе сметы: указываешь площадь, тип, регион и материалы, получаешь разбивку по статьям. Для беглой оценки без детализации — короткий калькулятор.
Типичные ошибки при выборе
- Выбрали косметический, а нужен был капитальный. Через полгода вскрылась проблема с электрикой — пришлось переделывать заново, деньги на обои и краску сгорели.
- Выбрали капитальный, хотя хватило косметического. Переделали квартиру, которая и так была в порядке. Потратили миллион лишних.
- Под ключ без дизайн-проекта. Нанимают «под ключ», но экономят на проекте — и получают капитальный с случайными материалами. Проект — ключевая часть «под ключ».
- Сэкономили на категории в одной комнате. Сделали капитальный везде, кроме санузла — там «косметика». Через два года санузел в аварийном состоянии, остальная квартира ещё как новая.
Если сомневаешься — прочитай гайд про составление сметы. Там пошагово: от типа ремонта до запаса на непредвиденное.
Коротко
- Косметический — 18–30 тыс. ₽/м² в Москве, только поверхности, 2–4 недели.
- Капитальный — 38–90 тыс. ₽/м² (38–55 эконом, 60–90 комфорт), всё до стен, без перепланировки, 2–3 месяца.
- Под ключ — 95–140 тыс. ₽/м², капитальный + проект + материалы премиум + перепланировка, 3–5 месяцев.
- Миллионники — умножай на 0,65 от московских, малые города — на 0,45.
- Подбери свой тип в главном калькуляторе, там автоматически учитываются тип, регион, уровень материалов и сроки.